集團新聞 公示公告

央行年內第二次加息 樓市或降價促銷

文章來源:未知 發布時間:2015-06-04 16:51 點擊次數:

 

中國人民銀行決定,自201146日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。

這是央行今年第二次上調利率,也是繼201010月和12月以來的第4次上調利率。業內人士表示,央行選擇此時加息意味著3月份通脹有可能再創新高。預計今年上半年仍有加息空間。

 

數據預測

 

3月份通脹可能創新高

此次加息同樣沿用不對稱加息的方式,存款利率上調幅度大于貸款增幅。值得注意的是,自上一次加息兩年來首調活期存款利率后,此次活期存款利率由此前的0.4%上調至0.5%,同時增幅也有所加大。

此次加息中,各個年限的定期存款利率上調幅度均為0.25%。上調后,1年期、3年期、5年期定期存款利率將分別調至 3.25%4.75%5.25%

貸款方面,35年、5年以上的中長期貸款利率增幅均為0.2%。調整后,1年期、35年、5年以上的貸款利率將分別上調至6.31%6.65%6.8%

中信證券首席宏觀經濟分析師,諸建芳表示,央行選擇在昨日晚間宣布加息,意味著3月份通脹有可能創新高,達到5.2%的水平。

興業銀行首席經濟學家魯政委也指出,目前國際國內通脹壓力仍然很大,原油價格進一步上漲,糧食價格升高的預期也很強烈,預計年內還將加息三次左右,今年存貸款利率將在3.754.00之間,提高存款準備金的次數也將更為頻繁。

 

影響分析

 

 二季度樓市或降價促銷

  此次加息后,5年期以上貸款利率由6.6%上調至6.8%,加息的累計效應逐漸顯現,貸款購房者的還款壓力也將隨之進一步增大。

  以貸款總額100萬元,20年期為例,本次加息使購房者月均還款額增加約119元,還款總額增加約28484元。由于今年已加過一次息,從明年開始體現的貸款累加效應也會更加明顯。以貸款總額100萬元,20年期計算,年利率從6.4%升至6.8%,月供 上升236元;若之前房貸利率享受7折優惠,則應以利率由4.48%上調至4.76%來計算,月供 增加152元。
    對于此次加息對樓市的影響,楊紅旭認為,個人房貸和企業資金鏈的雙重緊張會促使房地產開發企業降價促銷。

  楊紅旭表示,本次加息 進程與以往略有不同,在加息周期開始之前就已經在使用政策對樓市進行調控,因此只要加息次數過半,就會與樓市調控形成政策合力,促使房價拐點到來。楊紅旭認為,本輪加息周期可能包含影響分析

  二季度樓市或降價促銷

  此次加息后,5年期以上貸款利率由6.6%上調至6.8%,加息的累計效應逐漸顯現,貸款購房者的還款壓力也將隨之進一步增大。

  以貸款總額100萬元,20年期為例,本次加息使購房者月均還款額增加約119元,還款總額增加約28484元。由于今年已加過一次息,從明年開始體現的貸款累加效應也會更加明顯。以貸款總額100萬元,20年期計算,年利率從6.4%升至6.8%,月供 上升236元;若之前房貸利率享受7折優惠,則應以利率由4.48%上調至4.76%來計算,月供 增加152元。
       

         對于此次加息對樓市的影響,楊紅旭認為,個人房貸和企業資金鏈的雙重緊張會促使房地產開發企業降價促銷。

  楊紅旭表示,本次加息 進程與以往略有不同,在加息周期開始之前就已經在使用政策對樓市6-8次加息,二季度樓市或出現降價促銷。

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