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2017經濟新常態下中國房產產業特點與未來發展趨

文章來源:房天下產業網 發布時間:2017-04-21 17:11 點擊次數:

 

     316日,由中國房地產TOP10研究組主辦的2017中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十四屆中國房地產百強企業家峰會在北京舉行。會議發布了中國房地產百強企業研究報告及中國房地產百強優秀企業名單。莫天全、劉洪玉、黃瑜、曹舟南等嘉賓發表主題演講,全國多家房企代表及媒體精英參會。

侯云春:各位朋友下午好。我認真地聽了各位的發言,很受。簡單說一下我的觀察和思考。我主要講觀點。

第一句話房地產很重要,中國的房地產重要。有恒產者有恒心,中國講安居立業,把安居放在立業之前的,中國人對房地產的感情,我覺得和我們是有基因的。和我們的管理有關系,上的大江大河都是南北走向的,中國的兩條大河大江是東西走向的。南北走向的季節氣候的變化,也不用多穿衣服,這對房子的概念不重要。但是東西走向的不一樣,這就是過去中國祖先住的房子“穴”,從中國漢字當中可以體現出來。在后來有了玉,這就是寶,但是燒了也麻煩,就是災,所以中國人對房子有特殊的感情。

中國的房地產在支撐中國經濟發展當中,滿足人民需要當中,這么多年功不可沒,對我們GDP做出了很大的貢獻。我不敢說,我們的GDP就是蓋房子蓋出來的,但是相當一部分是拆房子。

第二句話房地產與經濟的關系。房地產是經濟周期變化的重要標志,因為每一輪的經濟繁榮,造成了建造產業的發展,帶來整個經濟的繁榮,房地產也跟著發展起來。一旦經濟退潮之后,房地產還在往前沖。不管有意還是無意,就要靠房地產支撐經濟,直到有一天支撐不下去了,開始經濟泡沫,經濟陷入危機,這是經濟危機的標準。那么經濟在走向復蘇、繁榮,這個標志也是房地產調整到位,房地產銷售,房價增加作為標準的,那么從這一輪的大環境來看,經濟危機已經過去八年,這幾年一直講兩句話。

其中有一句話是講經濟這幾年是處在經濟增長的深度調整期,新一輪技術革命的醞釀孕育期,還有就是全球治理和經濟秩序的改革存儲期。現在看這個話還可以講,今后幾年仍然是這樣,美國又加息了,現在是0.75%1%。這就是美國的調控工具。今后的變化會是什么樣子有待觀察。我們兩只眼,一只眼睛看中國,一只眼睛看美國,看美國的加息,看中國究竟是往下走,還是往上走,什么時候到拐點等等。看美國就看特朗普是不是特沒譜。

第三句話我講一講就是新常態下,房地產的趨勢,我自己的看法,不一定對。中國的房地產,我們參加政協的會,從2000年到現在,房地產和調控6.5次,我們現在是處在第七次調控的下半場,剛才講到了數字。民間增長6.7%,加快了3.5個百分點。房地產比較多,銷售面積,銷售額都是增長的。那么這個房地產今后會是什么情況?我是這么想的,房地產的大局,市場分化、結構調整、模式轉變、品質提升。盡管剛才講了房地產的挑戰,我認為總的來講,中國房地產進入一個調整時期。理由是,一個從我們的居住面積,我們中國人均達到了36平米,我們比不上美國,他是人均64平米,但是我們和法國、英國不相上下。比日本、韓國多得多,日本是18.6平米,韓國18.8,我們是36

第二個房地產增加值占6.5%,我看網上講,中英國際提供的數字,國際貨幣資金組織,占23.7%。但是我們的房地產的房屋價值占GDP的比重,1990年的時候是日本,他們的比重是2%2006年是美國,房地產房價加在一起。我們現在是2.5%,我們講房地產的企業,上市公司講的總市值,這些數字不一定準確,我沒算過,供大家做參考。

第三個理由,就是講了房地產的房子是用來住的,不是用來炒的,根據中國的國情,制定適合房地產發展的長效機制,我們房子不是用來炒的,也不是用來看的,中國的房子有閑置的,有閑置的開發商,買了之后再炒,炒不動了,賣不出去了。你買了之后,暫時不想,我要保留,我不住、不買、不炒。一放十幾年。聽說有人在農村,有的結婚,不管在農村還是不在農村,還在縣城買東西。居住應該有所改善,大一點沒關系,就是有個二房三房也是許多的,但是更多了之后不住,這是對資源巨大的浪費。所以說解決這個問題根本在于我們的制度設計和建立的機制,之所以房地產泡沫,有剛性需求,有我們利益機制,地方政府賣地需求,房地產稅變成一個正常稅,這都是需要建設一個長效機制,這個方面力度應該加大,我們居住面積,我們房地產泡沫和房地產的長效機制逐步完善建立,房地產可以說進入了一個盤整時期。房地產市場歷來都是統一的市場,關鍵是看你房子蓋在什么地方,只有蓋錯地方的房子,北京的房子不敢說永遠漲下去,但是相當時期內是這樣。

所以說不僅是政府要因城施策,我們也要根據不同城市的對比情況,審慎的加以完善。在座的百強企業向綜合服務商轉變,現在向著多元化這個方面發展,這個多元化叫相關有限多元化。就是有邊界,可以劃界,不能劃太遠。結構調整是指的,我們房地產行業企業結構的調整,整個我們的供給側改革,結構性改革,結構調整,說到底是讓市場主體,讓企業能夠優化升級,實現一個創造性的進步,把有限的資源放到企業中。為社會創造更多的產品。房地產合縱連橫,這種結構的調整、集中度,這個趨勢加快,這種情況下,你能夠兼并重組別人,說明你有本事,你能夠被別人兼并重組,說明你有價值。如果不是這樣的話,就比較困難了。

后就是品質提升,房地產住房也好,還是其他的也好,要向品牌發展,一個是我們要精心去打造,這個品牌包括綠色建筑、包括性價比、包括為住房提供更舒適的居住環境、更加注重踐行企業的社會責任。這個房地產,中國的房地產大的動力是我們的城鎮化、工業化在快速推進當中,我們現在常住人口的城鎮化率達到了56.1%,我們十三五末期的目標是常住人口的城鎮化率到60%,這樣每年,不管是常住人口還是住人口,都有一個百分點的提升空間。

后祝賀我們在座的百強企業行穩致遠、一路走好,為中國的房地產行業發展,為中國的經濟社會發展,為實現老百姓的住房夢,做出你們的貢獻。謝謝大家。
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